Na místě bývalé koksovny vyroste nová městská část

„Proporce ulic a promenád v našem projektu vycházejí z proporcí ulic současného centra. Náměstí ani bloky moderních budov se svou velikostí nepokoušejí konkurovat nynějším ostravským náměstím,“ uvedl Vladimír Kružík, architekt společnosti Helika, který klade důraz především na respektování stávajícího centra Ostravy. Podle jeho slov návrh rovněž pracuje s plynulým pokračováním území na jih až k národní kulturní památce Dolní Vítkovice. Na zpracování architektonického návrhu se podílely také významné ateliéry – nizozemský T&T Design a německý RKW. Developer na svých projektech velmi často spolupracuje i s významnými světovými architekty jakými jsou Rem Koolhass, Santiago Calatrava nebo Joan Busquets, takže se nabízí myšlenka, že by v centru Ostravy mohlo stát i dílo některého z nich.

Vizualiazce obytné části Karoliny

CO PŘINESE PROJEKT
„Nová výstavba na území Karoliny je navržena tak, aby se zde vzájemně prolínaly různé aktivity a činnosti charakteristické pro městské centrum. Koncept přináší do centra Ostravy různorodost a přirozený městský život,“ uvedl Tomáš Weiser, obchodní ředitel Heliky.

Jádro nové výstavby vytvářejí zóny pro pěší, takže se stává uživatelsky komfortní, bez kolizního křížení s automobilovou dopravou. Území bude obslouženo nově plánovanými zastávkami městské hromadné dopravy.

Urbanistická kompozice nachází ohnisko v historických budovách Dvojhalí (ty MD koupilo od soukromého majitele již letos na jaře) a sousedících bývalých zámečnických dílen, které mají být rekonstruovány na kulturně-vzdělávací centrum. Středem kompozice je přilehlé náměstí v průsečíku hlavních pěších tras. „Náměstí je univerzálním místem náhodných setkání běžného všedního dne i místem pro kulturní a společenské akce. Jeho význam je záměrně zdůrazněn rozměrem a prostorností,“ upřesnil Vladimír Kružík. Náměstí protíná pěší bulvár, který spojuje území nové Karoliny s historickým centrem Ostravy a je veden dále až k areálu Dolních Vítkovic, čímž symbolicky spojuje všechny podoby ostravské aglomerace. Při realizaci konceptu se Helika soustředila také na zeleň, vodu a ostatní přírodní prvky v souladu s uměleckými díly, které pak Ostravané naleznou nejen v parcích, ale také na ulicích a náměstích.
 

Fázování výstavby

ŘEČÍ ÚŘEDNÍ
Ostravští zastupitelé letos v závěru června rozhodli, že developerem území Karoliny bude právě MD. Své vize na zastavění proluky po bývalé koksovně předložily ještě další čtyři společnosti – Sdružení firem Orco Property Group a TriGránit Czech Republic, Passerinvest Group + ECE Projektmanagement, ING Real Estate Development CR a Sekyra Group. Zastupitelé tak určili pořadí, v jakém budou soutěžící vyzýváni k jednání o uzavření smlouvy o koupi pozemků na Karolině. Jejich rozhodnutí předcházela tři pracovní jednání o přihlášených projektech, doporučení vzešlá z odborných posudků tří architektů – Jaroslava Josífka, Vlastimila Bichlera a Josefa Kiszky – i mínění řady dalších dotčených orgánů a institucí. Ostravanům, kteří mohli hlasovat pro jednotlivé projekty, se nejvíce líbil návrh sdružení firem Orco Property Group a TriGránit Czech Republic.

Na Karolině se však začne stavět nejdříve koncem roku 2007. Multi Development a město nejprve v říjnu 2006 čeká podpis kupní smlouvy, o níž v těchto týdnech jednají. Poté se teprve nemovitosti s odhadní cenou kolem 200 milionů korun stanou vlastnictvím MD. (Pakliže se strany do devadesáti dnů nedohodnou, bude osloven další zájemce v pořadí – Sdružení Orco a TriGránit.) Vzápětí po podpisu smlouvy by se měli vrhnout do práce projektanti, o šest až dvanáct měsíců ale zahájení výstavby zdrží ještě studie EIA (posouzení vlivu na životní prostředí). Až pak může být vydáno stavební povolení.
 

Fázování výstavby

KAROLINA POROSTE PO ETAPÁCH
V novém centru města by měly být jak kanceláře, tak byty a obchody. Dominantou by pak bylo právě Dvojhalí s náměstím před ním. V úvahách je také vysokoškolský kampus Ostravské univerzity.

Budování na Karolině by mělo trvat osm až deset let. Je rozplánováno do čtyř etap. V první etapě, po jejímž dokončení by měla být zastavěna více než třetina plochy, by mělo vzniknout obchodně-zábavní centrum a náměstí u Dvojhalí. To by mělo ve stejné době projít komplexní rekonstrukcí. Nejviditelnějším přínosem by ale mělo být zastavění části Karoliny souběžné s ulicí 28. října, čímž by z jedné ze stěžejních ostravských komunikací vznikla klasická třída s domy po obou stranách. Prodloužením Poděbradovy by také měla vzniknout nová ulice, jíž se zatím říká Galerijní třída. Tu by měl oživit soubor venkovních plastik i přilehlá lávka pro pěší k autobusovému nádraží a vlakové zastávce Ostrava-střed. MD chce změnit například i současnou podobu Smetanova náměstí a ulice 28. října, která by měla navazovat na pěší promenádu.

Administrativní a polyfunkční městské bloky, uzavírající centrální náměstí z východu a západu, by měly být dostavěny ve druhé etapě. Ta by měla nabídnout také dokončení vnitřního městského okruhu a jeho napojení na stávající komunikace.

Propojení Karoliny s historickým centrem města by měla zajistit třetí etapa výstavby. Městské bloky by měly svým měřítkem a charakterem navazovat na původní městskou zástavbu. Nejviditelnější částí třetí etapy by pak měla být výšková administrativní budova.
V poslední fázi má vzniknout velký městský park, sportovní centrum a výletní restaurace s výhledem na řeku, jejíž nábřeží by rovněž mělo doznat změn.

The article deals with a non-violent extension of Ostrava’s historical centre border by its interconnection with the area of Karolina and the creation of a new municipal district. Such district shall especially focus on the needs of Ostrava‘s inhabitants. The text outlines future appearance of the former coke-oven plant Karolina as prepared for Multi Development, the winner of the developers‘ tender, by Helika, the Czech architectural, design and engineering company.

Autor

• Mgr. Janošcová Jana