Z hlediska trendu není rozdíl mezi Prahou a Londýnem

In terms of trends there is no difference between Prague and London
On Libeňský ostrov in Prague a “town” will arise with a large business-administrative centre, residential quarter and a hotel. The developer reckons there will be around ten thousand people in the area daily.

Libeňské doky navazují na předchozí aktivity developera v sousední části Prahy, v Karlíně. Unikátní projekt Libeňské doky vznikl v roce 2000 odkoupením Českých loděnic, které se rozprostírají na ploše 10 ha. Výjimečnost tkví v konečném vývoji komplexu, který vznikal prostřednictvím tzv. Architektonického ateliéru – formou workshopu, což byla otevřená soutěž, jíž se zúčastnilo celkem 12 architektů, kteří předložili vlastní vize zastavění této lokality. Po roční intenzivní práci na návrzích splnili představu investora čtyři architekti a z jejich prací vzešel projekt nazvaný Libeňské doky. Nyní je předpokládána výstavba cca 130 000 m² nadzemní plochy, jež zahrnuje několik typů objektů s odlišným využitím. V centru areálu se počítá s velkoprostorovými luxusními byty, v sousedství pak s vilou a domy. V jižní části mají vzniknout kanceláře a obchodní plochy. Pozemek pod Libeňskými doky vlastní společnost Studio TV 2000. Položila jsem několik otázek marketingovému řediteli Miloradu Miškovičovi, který zastupuje developera projektu, Real Estate Karlín Group.

V jakém stadiu je projekt Libeňské doky nyní?
Územní rozhodnutí by mělo být vydáno letos v dubnu či květnu. Do konce roku potom připravíme podklady prožádost o stavební povolení prvního z objektů, které, jak doufáme, bude vydáno ještě letos. Se zahájením výstavby samotné počítáme na přelomu roku 2006 až 2007 a dokončení celého projektu – za předpokladu, že bude bytový i nebytový trh fungovat jako dnes – se pak dá očekávat v horizontu sedmi až osmi let.

Říká se, že obdobných center již začíná být v Praze hodně. Myslíte si, že areál najde své klienty?
Kromě jedné společnosti, která je v Holešovicích, na druhém břehu řeky Vltavy, neexistuje podobný projekt v Praze ani celé České republice. Musíme vzít v úvahu, že celkový roční nárůst počtu luxusních bytů v Praze se pohybuje okolo 3 %. Vzhledem k tomu, že 50 % bytů kupují zahraniční investoři, 25 % cizinci a zbylých 25 % místní, pak si myslím, že moc velká nabídka luxusních bytů nebude. Projekt Libeňských doků je navíc první z několika mála luxusních bytových komplexů u vody.

Proč jste si pro takový projekt vybrali právě Libeň?
V roce 2000 jsme v této lokalitě viděli velký potenciál, při srovnání s Paříží nebo Londýnem bylo jasné, že se zde jednou stavět bude. Nevěděli jsme, jaký bude podílbytové a komerční výstavby, v té době jsme se rozhodli spíše podle našich zkušeností ze zahraničí a samozřejmě také podle situace na pražském trhu s nemovitostmi. Obdobné projekty jsou dlouhodobou záležitostí. Než se začne stavět, trvá to léta. Bylo by možné je realizovat bez zahraničního kapitálu? V dnešní době už ano. Tento projekt budou například z 80 % financovat české banky. Trh s nemovitostmi je na tom v České republice dnes tak dobře, že není potřeba zahraničního kapitálu, ale zahraniční kapitál je zde samozřejmě přítomen.

Jaké hlavní požadavky máte na architekta, který pro vaši firmu tvoří, např. návrh Libeňských doků? Zasahujete do architektonických návrhů?
Díky workshopu, architektonickému ateliéru, jsme z návrhů získali maximum. Ze všech studií jsme tedy vybrali to nejlepší, to, co nám nejvíce vyhovovalo, a následně jsme to podle našich představ upravili. Na začátku roku 2001, kdy jsme ateliér zahajovali, jsme měli jistou vizi, na níž jsme pracovali celý rok, po celou dobu procházely studie vývojem. A ovlivnila je i poptávka.

Do jaké míry je pro vás zásadní historie lokality, kde bude projekt realizován?
Na historii klademe velký důraz – a to od roku 1993, kdy jsme vstoupili na český trh. Naše společnost je v Karlíně od roku 1996, za tu dobu jsme zde postavili pětapadesát tisíc metrů čtverečních administrativních ploch a každá z budov nese určitý prvek původní zástavby. Jdeme ve stopách industriální architektury, ale nedá se říci, že bychom byli nějak konkrétně vyhranění. Často necháváme více původních prvků, než požaduje památkový ústav.

Jaké nároky kladete na stavební firmu? Do jaké míry zasahujete do její práce? Má developer své specialisty na architekturu, stavební řízení, realizaci stavby?
Na stavební firmy máme velké požadavky, proto se kolem nás stále točí pouze asi šest až osm firem, které jim dokáží dostát. Kromě dodržení časového harmonogramu a maximální kvality je pro nás nejdůležitější, že jsou tyto firmy pojištěny a poskytují garanci ve výši 5–10 % z celkového objemu částky.

Celý nezkrácený článek si můžete přečíst v čísle 1/2006.
 

Autor

• Šnoblová Jarmila