Investoři řeší často požadavky na požární bezpečnost staveb pozdě

• Foto

Problémy souvisí s aktuální situací ve stavebnictví. Investoři dlouho váhají s koupí nemovitosti, pak ale chtějí mít vše rychle hotové a požární bezpečnost většinou řeší, až když mají projekt hotový.

„Projektant udělá projekt, následně se ale zjistí, že objekt nemůže fungovat například bez evakuačního výtahu. Bez něj ale vícepodlažní domov pro seniory neudělá. Je to nepřekonatelný problém, projekt se musí přehodnotit,“ uvedla Vladimíra Špačková z ČKAIT. Každý objekt není také možno upravit na mateřskou školu (kterých je nedostatek). Zpřísněné jsou zde požadavky na konstrukce.

Přísnější požadavky se týkají novostaveb, velkých průmyslových skladových hal, ale i objektů, kde se mění jejich účel. Málokdo podle Špačkové řeší požární předpisy předem. Konzultace si před koupí objektu vyžadují jen velké realitní firmy, menší investoři na to nemají čas ani peníze. Investice se jim pak ale může prodražit až o deset procent.

Investor dál může provozovat už funkční hotel, který koupil. Stavební úřad jej do změn nemůže nutit, dělají to ale pojišťovny, které chtějí, aby objekt vyhovoval aktuálním standardům. Znamená to například nové schodiště nebo výtah. „V praxi jsme zažili i případ, kdy firma koupila hotel pro 60 osob v Krkonoších. Mysleli si, jak budou na hřebenech hor pokračovat, zjistili ale, že objekt není zkolaudovaný jako hotel. Nově by museli mít v objektu výtah, požární detekci, hydranty, všude požární dveře. Objekt nakonec prodali,“ uvedla Špačková. 

Neznalost investorů má pomoci odstranit Stavební kniha 2015 vydaná na veletrhu v Brně. Z ní vyplývá, že stále nejvíce hoří v bytech a rodinných domech. Během let se sice změnil konstrukční systém obytných domů, ve kterých se používají převážně nehořlavé konstrukční stavební materiály, zároveň se ale zvýšila vybavenost domácností nábytkem, spotřebiči, elektronikou. Narostlo tak množství hořlavých hmot v interiéru, stále více se používají plasty. Hlavními příčinami vzniku požáru jsou nadále lidská neopatrnost a nedbalost.

Z podkladů ČTK
(Společnost KONSTRUKCE Media, s.r.o. využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.)

Investors Often Solve the Fire Safety Requirements for Buildings Late
The state has increased the fire safety requirements for buildings over the last years. However investors often do not anticipate it and ensure an expert assessment of their design too late and have to redesign or give up their plans. It regards e.g. homes for the elderly or nursery schools, where the fire safety requirements have been increasing.

Autor

• Bc. Fejfar Vítězslav