Stoupající ceny staveb v Česku: příčiny, současný stav a výhled

• Foto

Odhady nákladů / rozpočty stavebních projektů se liší dle detailnosti podkladů / projektové dokumentace, na základě kterých jsou zpracovány:

• ze Studie proveditelnosti na základě dříve realizované stavby podobných parametrů a cenových indexů (rozptyl hodnot bývá ± 40 %)
• Koncepční studie na základě dříve realizované stavby podobných parametrů a cenových indexů (± 30 %)
• Dokumentace k územnímu řízení na základě dříve realizované stavby podobných parametrů a cenových indexů (± 25 %)
• Dokumentace pro stavební povolení a technologický Basic Design na základě upřesněných podkladů (± 15 %)
• Prováděcí dokumentace na základě kompletní výkresové dokumentace a specifikací (± 10 %)

Níže uvedené náklady zahrnují stavební náklady na budovu (tj. její architektonicko-stavební část), náklady na technické zařízení budovy a elektro, měření a regulace a v neposlední řadě náklady na venkovní infrastrukturu, mezi něž patří zejména přípojky sítí, komunikace a zeleň. Naopak náklady na technologie či strojní vybavení budov nejsou zahrnuty.

S ohledem na účel budovy vycházejí při zahrnutí všech nákladů jako typicky nejdražší stavby pro potravinářský průmysl (průměrný údaj činí 1 066 EUR/m² plochy GEFA ⁽¹⁾ ), na které jsou kladené vysoké hygienické a další nároky. Ty hrají roli také ve stavbách pro retail (820 EUR/m²), zatímco průměrné náklady staveb pro automobilový průmysl činí „jen“ 684 EUR/m². Pro srovnání, skladové haly a areály podél dálnic rostou za průměrné hodnoty 461 EUR/m² GEFA.

Průměrné náklady jednotlivých etap projektu jsou v České republice následující:

• 61 EUR/m²  Hrubé terénní úpravy a zemní práce (průměr v regionu CEE činí 66 EUR/m²)
• 105 EUR/m² Základové práce včetně založení některých vertikálních prvků nosné konstrukce (CEE 137 EUR/m²)
• 107 EUR/m² Topení a vzduchotechnika (HVAC), sanitární vybavení (CEE 174 EUR/m²)
• 128 EUR/m² Elektroinstalace vč. protipožární ochrany, IT atp. (CEE 116 EUR/m²)

Výběrové řízení na generálního dodavatele či hlavního dodavatele stavby probíhá většinou tříkolově. Dle zkušeností z praxe činí ideální délka tohoto procesu od rozeslání podkladů uchazečům tendru po konečné rozhodnutí dva a půl až tři měsíce. Častý je však tlak klientů na zkracování lhůt, mnohdy nerespektující technologické ani jiné limity. Zatímco před několika málo lety trvala výstavba středně velké průmyslové haly 8 – 9 měsíců, dnes kolem půl roku. Důležitým milníkem z pohledu klienta je přitom termín instalace procesní technologie vybavení budovy, která často začíná i v polovině procesu výstavby. To klientovi sice významně šetří peníze, stavařům ale obvykle značně komplikuje práci.

V posledních letech dochází k postupnému nárůstu nákladů na realizaci staveb. Hlavním faktorem jsou stoupající ceny stavebnin, do kterých se promítají vyšší vstupní náklady jejich výrobců, zejména ceny kovů, tepelných izolací a ropy. Kupříkladu běžný metr pilot o průměru 600 mm stál v roce 2016 průměrně 2 189 Kč, v loňském roce však již 2 602 Kč, tedy o 19 % více. Nejvýznamnější nárůst zaznamenala průměrná cena prefa sloupů, a to o bezmála 70 % (z 11 953 Kč/m² v roce 2016 na loňských 20 353 Kč/m²) – mimo jiné také v důsledku výrazného převisu poptávky nad nabídkou v oblasti prefabrikovaných železobetonových prvků.

Důležitou roli v popisovaném trendu hraje také rostoucí cena práce v důsledku rekordně nízké nezaměstnanosti a nedostatku kvalifikovaných pracovních sil, stoupající ceny energií a také inflace. Legislativní a jiná opatření ze strany veřejné správy mají naopak zcela marginální efekt na cenotvorbu ve stavebním průmyslu. Od začátku roku 2017 do letošního jara tak ceny stavebních prací v České republice dle typu, složitosti projektu a uplatněné metriky stouply o 15 – 20 %. V roce 2018 se očekává jejich další mírné, ale relevantní stoupání.

⁽¹⁾ Gross External Floor Area, hrubá podlahová plocha vymezená vnějším obrysem konstrukcí

Autor

• (red)