Rezidenčnímu developmentu chybí pobídky pro investory

• Foto

„Pokud se zaměříme na rezidenční development, je jasné, že v tomto směru jsou na tom Beskydy podstatně lépe než Jeseníky. I když je pravdou, že i v Beskydech se nacházejí lokality, které se zdají být z hlediska developmentu zanedbané,“ vysvětlil Pavel Bednář z Ostravské univerzity výsledky výzkumu, který se svými kolegy prováděl v obou sledovaných lokalitách. Podle něj jsou pro lidi v Beskydech nejatraktivnějšími oblastmi obce Čeladná a Malenovice. Nejnižší atraktivitu má Bílá. V Jeseníkách si vedou nejlépe Ludvíkov a Dolní Moravice, ale zdaleka nedosahují takového zájmu o nové osídlení jako výše jmenované beskydské obce. „Hledali jsme faktory, které způsobují tak veliké rozdíly v nové výstavbě. Důležitým faktorem pro růst je přítomnost alespoň dvacetitisícového města. Plocha obce musí mít dostatečný počet zastavitelného území. Důležitá je rovněž poloha komunikací I. třídy nebo dálnice, přítomnost sportovního zařízení, mateřské a základní školy a v neposlední řadě nějaký výrazný fyzicko-geografický rys. Pokud obec splňuje tyto podmínky, má velkou šanci úspěšně se rozvíjet,“ dodal Bednář.

CESTOVNÍ RUCH – INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Další z problémů, které brání těmto atraktivním horským oblastem v rozvoji cestovního ruchu, přiblížil Tomáš Kulman, člen správní rady společnosti KPMG Česká republika, s. r. o. „Cestovní ruch v ČR je na všech úrovních stále podceněn, a to i přesto, že je prokázáno, že se podílí na celkovém HDP 12–14 %. Neexistuje jeho dlouhodobá koncepce a vztah dosavadních vlád k této problematice je stále přezíravý. Neexistují například pobídky pro investory, což je za hranicemi zcela normální. Cestovní ruch má rovněž prokazatelný vliv na další průmyslová odvětví. Jeho rozvoj přitom stále ve větší míře spočívá na regionech, obcích a soukromých subjektech. Dlouhodobě tomuto oboru chybí dostatek dat použitelných k nejrůznějším analýzám a záměrům,“ upozornil Kulman. Podle něj lze konstatovat, že nejlukrativnějšími segmenty cestovního ruchu jsou kongresová turistika, lázeňství a wellnes a golfová turistika. „U kongresové turistiky je
přínos 2–4× vyšší, alespoň co se týká doby pobytu a útraty. Kvůli moderním technologiím ale i toto odvětví zaznamenává jistý pokles. V ČR existuje 36 lázeňských lokalit a přibývají další. V tomto odvětví roste počet lidí, kteří si pobyty platí sami. Roste rovněž počet golfových hřišť. Na začátku roku 2008 jich bylo evidováno přes osmdesát a nyní jich už bude přes devadesát. Roste počet hráčů. Hřiště a golfové resorty jsou prokazatelně atraktivitami nadregionálního významu a mnohdy suplují i ostatní segmenty turistického ruchu. Navíc na sebe váží velmi bonitní klientelu,“ dodal Kulman. Dodal ale také, že kritériem úspěšného rozvoje v žádném případě není pouze nutnost zaměřit se na jeden z těchto nejvýnosnějších segmentů. V řadě míst stačí zaměřit se například na agroturistiku, historii nebo často stačí, když obec o víkendu žije alespoň jednou funkční kavárnou nebo cukrárnou. Podle starosty jesenického Rýmařova Petra Kloudy ale není vše tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. „Bojujeme s trvalým odlivem obyvatel, vysokou nezaměstnaností, nízkými platy. Jsme diskriminováni v přerozdělování financí ze státního rozpočtu. Máme málo volných ploch k zástavbě a navíc bojujeme s ochranáři, kteří nechtějí o nějakém rozvoji vůbec slyšet,“ nechal se slyšet starosta devítitisícového Rýmařova. Debatu oživila rovněž Michaela Macháčová z Úřadu Regionální rady, která všem přítomným nastínila možnosti získání finančních prostředků z EU na své projekty v oblasti cestovního ruchu, a stranou nezůstala ani prezentace architekta Kamila Mrvy ze stejnojmenného ateliéru, který představil několik realizovaných nízkoenergetických dřevostaveb, na které se jeho firma specializuje.

The residential develompment is missing the stimulus for investors
The article outlines a discussion meeting with the topic on residential development in Beskydy and Jeseníky. According to debaters, Beskydy has a signifi cantly better position in this area. The area of Jeseníky has been less attractive for developers so far. Its bigger potential has been paradoxically hindered by the presence of the protected landscape area.

Autor

• Bc. Fejfar Vítězslav