Pronájem průmyslových prostor a logistických center bude dražší

Česká ekonomika roste, logistická centra i průmyslové areály rozšiřují své skladovací/výrobní kapacity. Potřeba firem zvětšit své průmyslové a logistické prostory je hlavním stimulem poptávky po dalším pronájmu. Ve Studii developerských společností Q4/2015 označili tento důvod rostoucího zájmu ředitelé developerských společností. Na stupnici od jedné do deseti, kde desítka označuje největší vliv na zájem nájemců, jej označili číslem 7,6. Naopak nejmenší vliv má na developerský business v tomto odvětví příliv nových firem na trh z ČR (3,6 bodu). „Růst nájmů průmyslových objektů bude nadále tažený především rostoucími potřebami stávajících nájemců. Poptávku posiluje i pokračující rozvoj e-commerce. V dlouhodobějším pohledu hrají klíčovou roli další investice do infrastruktury,“ říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice. „Z pohledu banky je segment průmyslových a logistických center aktuálně skutečně ve velmi dobré kondici, což se pozitivně projevuje v ochotě bank financovat i nové projekty, zejména pokud se jedná o rozšiřování kapacit, respektive výstavbu nových hal v dobře zavedených lokalitách," doplňuje Jan Rýdl, Head of Real Estate and Project Finance, Raiffeisenbank, a. s.

Vzhledem k pozitivnímu vývoji plánují developeři zvýšit ceny nájemného, potvrdilo to 77 procent z nich. Necelá polovina (44 procent) společností bude v letech 2016 i 2017 zdražovat maximálně o 2 procenta. Třetina (33 procent) ředitelů developerských společností plánuje růst cen do pěti procent. Každá desátá firmy (11 procent) plánuje ceny mírně snížit. „Kolísaní ceny nájemného je výrazně závislé na faktorech míry neobsazenosti a možnostech nové výstavby, které jsou v některých lokalitách daného regionu velmi nízké, což vede k vyšším cenám nájemného. Nicméně, určit, jestli konkrétní nájemné poroste, to bude výhradně záviset na budoucích tržních podmínkách, které vždy mají tendenci se měnit,“ komentuje Martin Baláž, ConstRealEst, Director Leasing & Development Czech Republic & Slovakia společnosti Prologis. Tomáš Míček, ředitel developerské společnosti P3 pro Českou republiku, uvedl: „Od konce roku 2014 registrujeme zvýšenou poptávku v klíčových lokalitách P3. Klienti navíc často přicházejí s požadavky „na poslední chvíli“, to znamená, že situace je nakloněná těm developerům, kteří mají své lokality připravené pro zahájení výstavby. Například P3 v České republice aktuálně disponuje pozemky s platnými stavebními povoleními pro výstavbu více než 2140 000 m2 průmyslových ploch. Co se týče výše nájemného, ta se zhruba v polovině tohoto roku stabilizovala, a to jak pro stávající, tak nově budované nemovitosti. Počínaje čtvrtým kvartálem 2015 jsme však na trhu začali evidovat její nárůst, tento trend bude dle našeho názoru pokračovat ještě v následujících 12–18 měsících.“

Ve Studii developerských společností Q4/2015 jsme se ředitelů firem zeptali, co nejvíce ovlivní trh s průmyslovými a logistickými areály v příštím roce. Z odpovědí vyplynulo, že nejzásadnější bude atraktivita České republiky ve srovnání s ostatními lokalitami (ohodnotili číslem 7,0 z 10,0). Naopak nejmenší vliv na vznik nových areálů budou mít vládní výdaje.

Vláda ale může do developerského sektoru zasáhnout legislativou. Nekvalitní legislativa může společnostem způsobit velké problémy. Právě proto označily firmy nekvalitní legislativu za hlavní problém roku 2016. Další „noční můrou“ je pro developery byrokracie ze strany státu. Naopak minimálně se firmy obávají nedostatečné poptávky ze strany zákazníků. „Hlavní problémy v roce 2016 očekáváme ve stále komplikované legislativě v ČR, a potenciálním nedostatku dobře připravených kvalitních lokalit pro nový development,“uzavírá Ondřej Špalek, Chief Operating and Finance Officer, Panattoni Czech Republic Development, s. r. o.

Autor

• Ing. Bradáčová Alena

Pronájem průmyslových prostor a logistických center bude dražší