Největší brzdou kancelářského developmentu je byrokracie ze strany státu

Zatímco dvě pětiny developerských společností poskytují svým zákazníkům slevy z nabídkových cen, více než polovina firem nabízí místo slev jiné benefity. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2017 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.

Byrokracie ze strany státu je aktuálně faktorem nejvíce limitujícím kancelářský development. Shodli se na tom všichni dotázaní ředitelé developerských společností, kteří na stupnici od nuly do desítky, kde desítka představuje faktor limitující kancelářský development maximálním způsobem, dali tomuto prvku známku 9,6. Dalším významným faktorem bránícím rozvoji developmentu je nekvalitní legislativa a její časté změny (8,8 bodu z 10) a nedostatek ploch pro výstavbu (7,6 bodu z 10). Naopak nejmenší brzdou je pro kancelářský development nedostatek financí a neochota bank financovat projekty (4,1 bodu z 10). „V roce 2016 bylo v Praze dokončeno jen 33 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských prostor. Roky 2017 i 2018 se vracejí na obvyklé úrovně okolo 160 tisíc metrů čtverečních nové plochy za rok. Měnit se nebude ani tak nájemné samotné, jako spíše objem poskytovaných nájemních pobídek. U nich očekávám mírný pokles,“ říká Pavel Kliment, partner odpovědný za sektor stavebnictví a real estate v KPMG Česká republika.

Současnou úroveň cen pronájmů kancelářských prostor považují za vyváženou čtyři pětiny (81 procent) ředitelů developerských společností. Jako podhodnocené pak označila ceny pronájmů zbývající pětina (19 procent) developerských firem. Za nadhodnocené je nepovažoval žádný z dotázaných ředitelů. „Investoři považují ceny pronájmů za stabilní a zpravidla i přiměřené. Důležitá je pro ně především samotná kvalita projektu a lokalita, kde se nemovitost nachází. I do budoucna bude při výběru kancelářských prostor hrát rozhodující roli Praha a její blízké okolí, které je dobře napojeno na dopravní infrastrukturu,“ vysvětluje Petr Pospíšil, výkonný ředitel společnosti Trigema R&D. „Nájemci svůj apetit po luxusnějších kancelářích stále častěji uspokojují rekonstrukcemi starších prostor. Musí reagovat na zvýšené požadavky zaměstnanců a chtějí brát perfektní pracovní prostředí jako benefit k jejich mzdě,“ říká Pavel Štáf, ředitel společnosti Bytecheck-PRO.cz, zabývající se koordinacemi vestaveb nájemců.

Tomu odpovídá i fakt, že většina (81 procent) developerských společností neplánuje pro rok 2017 ve svých pronájmech žádné změny. Zatímco zvýšení cen avizovala desetina (13 procent) společností, a to v průměru o 4 procenta, o poklesu hovořilo jen 6 procent firem. Vyšší počet společností však bude navyšovat ceny pronájmů v roce 2018, kdy se zvýšením cen pronájmů v průměru o 3 procenta počítá čtvrtina (25 procent) společností.

„Momentálně se ke zdražování nechystáme. Pokud by ke zdražení mělo dojít, pak pouze o míru inflace, která je stále poměrně mírná,“ tvrdí Ondřej Valouch, projektový manažer, PROPERITY group. „V tuto chvíli očekáváme mírný nárůst; ceny projekčních, inženýrských i stavebních prací stouply,“ dodává Zdeněk Přichystal, jednatel, FUERTES DEVELOPMENT, s. r. o.

Slevy z nabídkových cen poskytují svým zákazníkům bezmála dvě pětiny (38 procent) developerských firem, přičemž v průměru se jedná o 12procentní slevu. Jiné benefity (např. nájemní prázdniny, fit‑out) pak zákazníkům poskytuje více než polovina developerů (56 procent). „Výše pronájmů kancelářských objektů kategorie AAA zůstává relativně stabilní. Prodlužují se však nabízené délky nájemních prázdnin a zvyšují se jiné typy pobídek, např. příspěvky na klientské úpravy, apod.,“ říká Dana Šántrochová, development director, S+B Plan & Bau Prag, spol. s r. o.

Studie developerských společností Q2/2017 bude publikována již brzy na www.ceec.eu. 

The Greatest Hindrance to the Office Development is the State’s Bureaucracy
These days, the office development in the Czech Republic has been mostly limited by the state’s excessive bureaucracy, poor legislation and the lack of areas for construction. On the contrary, the development is least affected by the lack of finance. Four fifths of directors of developer companies consider the level of current office rental prices balanced, and the same proportion do not plan to change their office rental in any way this year. Still, number of companies plan to increase the rental prices in 2018.

Autor

• Ing. Vacek Jiří Ph.D., MIM