Masový rozvoj developerů nebrzdí ani vyšší DPH

Problematikou realit se intenzivně zabývá například Sociologický ústav Akademie věd ČR. Petr Sunega, který v Sociologickém ústavu AV ČR působí jako vědecký pracovník a specializuje se na oblast socioekonomie bydlení, se domnívá, že růst DPH nebude mít zásadnější vliv na růst cen nové bytové výstavby. Jedná se podle něj o změnu očekávanou, na kterou se jak kupující, tak prodávající měli šanci předem připravit, což se mimo jiné projevuje současnou zvýšenou poptávkou po bydlení. Stejně jako další odborníci z oblasti realit Sunega předpokládá, že developeři a stavební firmy po nárůstu DPH z 5 % na 19 % nezvýší ceny o celých 14 %, ale budou zvýšení částečně kompenzovat snižováním svých marží. Po zvýšení sazby DPH lze očekávat pokles poptávky po novém bydlení, a tudíž možná i mírný pokles bytové výstavby primárně nikoli z důvodu zvýšení cen, ale právě z důvodu výše zmíněného předzásobení trhu (viz http://www.penize.cz/). Podívejme se nyní blíže na některé aktuální developerské projekty, které sice nejsou určeny primárně pro bydlení, ale s vyšším DPH se musí poprat tak jako tak.

City Tower na pražském Pankráci se pyšní titulem
nejvyšší budova v ČR.
 

ECM – PROJEKT CITY A DALŠÍ
Developerská společnost ECM má na svém kontě jednu z několika nových pražských dominant. Nejvyšší dům v České republice – City Tower, který byl na konci minulého roku zkolaudován. City Tower je bývalá budova Československého rozhlasu. Po rozdělení Československa a tudíž i Československého rozhlasu nebyl tento projekt po stránce velikosti a struktury, tak po stránce plánovaného technologického vybavení již pro ryze Český rozhlas vhodný a od záměru dokončit výškovou budovu ustoupil. Výstavba byla zastavena a rozestavěná budova chátrala. Na konci 90. let byl vyhlášen tendr na odprodej pozemků a rozestavěných staveb. Společnost ECM se do tendru přihlásila, vyhrála a v roce 2000 podepsala smlouvu. Během sedmi let udělal developer ECM z rozestavěného a opuštěného torza výškového objektu jednu z nejmodernějších budov v České republice. City Tower je součástí plánovaného projektu City, který se staví na Pankrácké pláni. Projekt City bude obsahovat nejen administrativní budovy (kanceláře), ale i rezidenční projekt a hotel. Nebude chybět ani nákupní centrum, kde lidé nakoupí vše pod jednou střechou.

Vizualizace celkového projektu City

„Naše portfolio je diversifikováno jak projektově, tak regionálně. Zaměřujeme se jak na administrativní budovy, tak na residenční bydleni. V portfoliu nechybí ani multifunkční projekty,“ nastiňuje politiku developerské společnosti ECM její mluvčí Zuzana Doležalová a dodává: „Co se týče regionálního rozložení našeho businessu, máme třipilířovou strategii. Jedním z pilířů je růst na domácím trhu – zde věnujeme přibližně 50 až 60 % našeho businessu. V posledních dvou letech klademe důraz na regionální a geografickou expanzi společnosti. Otevřeli pobočku v Rusku, tam chceme mít do budoucna 1∕4 až 1∕3 našeho businessu. Další 1∕4 bychom chtěli mít v oblasti střední a východní Evropy a Číny. A jak hodnotí v ECM současnou situaci kolem vyššího DPH? „ Od zavedeni zvýšené sazby DPH uplynulo velmi krátké období na to, abychom mohli vyhodnotit veškeré dopady. U většiny z našich produktů došlo ke zvýšení DPH na nižší sazbu, tedy z 5 % na 9 % (ne na 19 %). Finální rozhodnutí o případné úpravě ceny se může lišit projekt od projektu. Vždy jde o zvolení individuálního přístupu ke klientům dle jednotlivých segmentů. Nelze tedy obecně říci, zda a o jaké navýšení se bude jednat.
V současné době analyzujeme reakce zákazníků a celého developerskeho trhu,“ komentuje situaci Doležalová.

City Element bude z jihovýchodního směru
otevírat celý komplex City.

CITY TOWER
Budova na pražském Pankráci se pyšní se svými 109 metry titulem nejvyšší v ČR. V rámci 27 nadzemních a 3 podzemních podlažích nabízí přes 44 000 metrů čtverečních kancelářské plochy, 490 metrů čtverečních obchodních ploch a 1 100 metrů čtverečních skladovacích prostor. Ve 27. patře bude otevřena restaurace s výhlídkou na Prahu. Ta bude k dispozici jak pro nájemce v budově, tak i pro veřejnost. Podzemní garáže budou disponovat více než osmi sty parkovacími místy. Budova je vybavena 18 výtahy. Nejrychlejší dosahují rychlosti až 6 metrů za sekundu. Na stavbu se použilo více jak 2 300 tun nových ocelových konstrukcí a 30 500 m2 prosklených fasád. Jedna z nejmodernějších budov v republice je dílem světově uznávaného architekta Richarda Meiera a v prosinci loňského roku byla zkolaudována. V průběhu ledna a února se začali stěhovat první nájemci.

Celý text včetně všech fotografií naleznete v barevné příloze časoposu Konstrukce 1/2008. Možnost předplatného ZDE.

Autor

• Bc. Fejfar Vítězslav