Zelené stavění udává trend

Zájem o hospodárné budov y se zvyšuje
V poslední době vznikají zelené administrativní budovy jako houby po dešti. Není snad dne, kdybychom se o jejich přínosech a šetrnosti k životnímu prostředí nedozvídali z novinových článků. Jako reklama to totiž funguje bezvadně. Na pražském Pankráci za nedlouho vznikne další ekologická administrativní budova City Green Court. Čím je však tento typ budov zvláštní a proč by měli developeři a budoucí nájemci brát tento architektonický trend vážně a zamyslet se nad zjevnými přínosy?

Zmíněná City Green Court patří mezi poslední plánované projekty společnosti Skanska. Samotná stavba budovy byla započata už ke konci roku 2010 a s dostavbou se počítá během prvního čtvrtletí roku 2012. Velkou devízou projektu je velmi dobře dostupná adresa na rohu ulic Pujmanové a Hvězdovy na Pankráci, kde již nedaleko stojí centrum City Towers. Zajímavostí je, že Skanska koupila stavební plány projektu, který sám o sobě dosahuje hodnoty téměř 940 milionů korun od developera ECM Real Estate Investments za
zhruba 200 milionů v květnu loňského roku.

Budou nová administrativní centra ekologičtější?
Poslední průzkumy tvrdí, že největším producentem znečištění není doprava ani výrobní podniky, ale právě kancelářské objekty. Můžeme tedy přistupovat ke stavbě ekologicky náročných administrativních center šetrněji? Odpovědí může být snaha o neustálé inovace a zvýšený zájem o životní prostředí, díky čemuž nemusíme mít strach o další zvyšování emisí. S proklamovanou ekologičností počítali i architekti City Green Court již ve svých prvotních návrzích. Sedmipatrový skleněný kvádr s pronajímatelnou plochou 16 tisíc m² pochází z pera světoznámého architektonického studia Richard Meier & Partners za pomoci pražské architektonické kanceláře Cuboid Architekti. Pro lepší představu, všech sedm podlaží bude spořádáno kolem centrálního atria, pod nímž bude v suterénu k dispozici parkoviště. Podobně jako u dalších ekologických projektů byla velká pozornost věnována energetické šetrnosti a také snižování emisí oxidu uhličitého. Nebude se tedy jednat o pouhé železobetonové monstrum hyzdící původní starou zástavbu.

Šetrný provoz budov je nutné osvědčit
Koncept energeticky hospodárných staveb je zatím velmi čerstvý. Masově se rozšířil až v posledním desetiletí a do České republiky se dostává pochopitelně se zpožděním. Přestože nájemci kanceláří nejeví zatím příliš velký zájem o zelené budovy, jelikož kladou větší důraz na atraktivní lokalitu než na dopad užívání stavby na životní prostředí, lze říci, že pro české stavitelství je to úspěch. Je ovšem potřeba si uvědomit, že přínosy šetrných budovy nespočívají pouze v nižší spotřebě energie a ve výrazně nižším znečištění ovzduší. Daleko větším lákadlem pro budoucí nájemce jsou nižší provozní náklady. Nejnovější úsporné technologie totiž dokážou ušetřit až 50 % provozních nákladů. Přitom nejde pouze o to, nazvat projekt „zeleným“ v propagačních prospektech. Důležitým prvkem je osvědčení ve formě mezinárodního certifikátu.

Certifikáty jsou udělovány na základě systému hodnocení, který není nikde na světě jednotný. A ani být nemůže, jelikož kritéria hodnocení šetrnosti vůči životnímu prostředí není možné sjednotit. Šetrnost je značně závislá na místních podmínkách, kde byla stavba realizována, ať už jsou to klimatické podmínky, geomorfologické podmínky, ekonomické podmínky a další aspekty jako hustota populace. Přestože způsoby hodnocení jsou odlišné, jejich společným rysem je, že všechny hodnotí náročnost budov vůči životnímu prostředí, resp. k jejich uživatelům. Proto také ve světě existuje více než 17 certifikačních metod.

Certifikované projekty v České republice
Konkrétně projekt City Green Court bude postaven v souladu s americkým standardem LEED, u něhož usiluje o získání jeho zlaté úrovně. Certifikační systém LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) jako takový vznikl v USA pod dohledem nestátní organizace U. S. Green Building (americká rada ekologických staveb). Toto americké sdružení předních firem ze všech odvětví stavebnictví ekologické projekty podporuje a oceňuje. LEED bere v úvahu ekologicky zodpovědný návrh budovy, použití materiálů a zdrojů, úsporu energie, účinnost hospodaření s vodou, omezení emisí CO₂, zlepšení kvality vnitřního prostředí i umístění budovy. Získat tento certifikát však není jednoduchou záležitostí. Náklady na tento typ certifikace se pohybují řádově ve stovkách tisíc korun a s celým procesem je rovněž spojena i poměrně složitá administrativa.

V České republice se v současnosti tímto certifikátem může pochlubit zatím jedna budova. Je jí pravděpodobně nejekologičtější administrativní budova ve střední Evropě, centrála ČSOB Group v pražských Radlicích. Stavba získala zlatý certifikát v mezinárodně uznávaném hodnocení ohleduplnosti k životnímu prostředí LEED již v roce 2008 jako zatím jediná budova v Evropě. Kdo ví, třeba ji ještě City Green Court svou šetrností vůči životnímu prostředí překoná.

Do třetice poslední certifikovaný projekt, tentokrát hodnocený systémem GreenBuilding, je v roce 2009 dokončená Nordica Ostrava. GreenBuilding je o něco méně rozšířené osvědčení udělované Evropskou unií. Zaměřuje se výlučně na snížení spotřeby energie provozu budov nerezidenční výstavby. Proces certifikace oproti LEED není tak náročný a nevyžaduje dokonce ani žádný přihlašovací poplatek.

Provoz zajistí jen zkušený facility manager
Díky zapojení sofistikovaných elektronických komponentů do technologických celků je správa takových budov mnohem náročnější, zejména z hlediska odbornosti a znalostí. Proto je kladen velký důraz na vzdělávání provozních zaměstnanců v oblasti nejnovějších technologií či optimalizačních metod. Provozní pracovníci bez patřičného proškolení by snadno ekologický objekt přetransformovali na „obyčejnou“ nehospodárnou budovu. V České republice se jako jediný facility manager certifikovaných staveb osvědčila OKIN FACILITY, která má ve svém portfoliu jak centrálu ČSOB, tak i ostravskou Nordicu.

The Green Building Sets the Trend
Ecology, energy saving, green building. So-called Green building is a trend which is growing stronger and we hear about it more and more in the segment of structural engineering. Abroad there are nowadays very few new buildings which are not certified by one of the existing certification systems confirmed by ecological compatibility and energy sustainability of the building. In the Czech Republic we are at the imaginary beginning , but also here the construction and projects are increasing having the attribute “green“.

Autor

• Smejkal Pavel