Investice do průmyslových a logistických nemovitostí se loni v celé Evropě vyšplhaly k rekordním číslům

Pomyslný žebříček zemí vede Velká Británie a Německo, kde objem investic do průmyslových nemovitostí dosáhl 8,2 a 3,6 miliard eur. I zde to znamenalo prolomení dosavadních rekordů ročních investičních objemů. Nové roční rekordy zaznamenala také Česká republika, Polsko či Švýcarsko.

Dušan Šťastník, Associate Director společnosti JLL, k tomu říká: „Rok 2014 byl z pohledu investic do logistických a průmyslových nemovitostí v Evropě skutečně výjimečný. Také region střední a východní Evropy zaznamenal rekordní zájem investorů o tento segment, což jen dokazuje, že se z tohoto regionu stal jeden z hlavních evropských realitních trhů. Jen v České republice bylo loni do průmyslových nemovitostí investováno více než 750 milionů eur, což nás na pomyslném žebříčku řadí před mnohem větší trhy, jako jsou například Polsko, Španělsko či Itálie.“

Transakce s velkými portfolii jsou stále tématem dne. Objem těchto transakcí meziročně vzrostl o 25 % a dosáhl více než 10 miliard eur. Téměř polovina z takto zobchodovaných nemovitostí se přitom nachází ve Velké Británii či Německu. Objem transakcí s portfolii se však výrazně zvýšil také ve střední Evropě, kde dosáhl 1,4 miliard eur (oproti pouze 25 milionům eur v roce 2013), a vzrostl více než čtyřikrát v jižní části Evropy (Itálie, Španělsko a Portugalsko), kde dosáhl 510 milionů eur.

Alexandra Tornow, Head of EMEA Logistics & Industrial Research, JLL, situaci komentuje: „Jak jsme předpovídali, tlak na snížení výnosů z logistických nemovitostí (a tedy zvýšení absolutních cen) pokračoval po celý rok 2014 až do letošního roku. Důvodem je množství peněz, které cílí na tento druh nemovitostí, atraktivní úrokové sazby a narůstající poptávka ze strany konečných uživatelů, tedy nájemců. Na klíčové evropské trhy nyní vstupují noví investoři a my očekáváme, že tento trend bude pokračovat i celý letošní rok. Předpokládáme, že v průběhu roku bude také pokračovat tlak na snižování výnosů a následně zmenšování rozdílů mezi výnosy z nejkvalitnějších a druhořadých nemovitostí.

Autor

• Bučilová Lenka