Česko nabízí více než půl milionu volných skladů

• Foto

Jen v prvním čtvrtletí letošního roku přibylo na trh 263.100 m² nových skladů, což ruku v ruce s klesající poptávkou vyhnalo míru neobsazenosti k 16,5 %. Podle nejnovější studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ se nyní v ČR nachází 555.000 m² prvotřídních průmyslových ploch připravených pro okamžité nastěhování nájemců.

„Rychlost, s jakou byly nové projekty dokončovány, je neúměrná uzavíraným nájemním smlouvám. Za první tři měsíce letošního roku si nájemci pronajali pouze 72.700 m² ploch v distribučních centrech, což je o 40 % méně ve srovnání s předchozím čtvrtletím a je odrazem zhoršujících se ekonomických podmínek,“ komentuje výsledky Martijn Kanters, vedoucí oddělení Consulting & Research v DTZ. Odhaduje, že do konce roku má být dokončeno dalších přibližně 173.000 m² v industriálních projektech. Procento neobsazenosti by však nemělo výrazně růst, protože developeři nových projektů již zahajovali stavbu se zajištěnými předpronájmy.

Na začátku dubna se v celé České republice nachází 3.351.700 m² moderních skladových ploch. Více než polovina veškerých průmyslových projektů se nachází v okolí hlavního města – kolem 1.562.000 m², 17 % kapacity je soustředěno v Plzeňském kraji a 14 % v Jihomoravském kraji.

Meziroční srovnání ukazuje na 40 % pokles realizované poptávky oproti poslednímu kvartálu v roce 2008. V případě meziročního porovnání je propad ještě markantnější – 60 %. Více než 4/5 pronájmů pak byly v 1. kvartálu 2009 sjednány v projektech okolo Prahy. I z toho důvodu se míra neobsazenosti v jednotlivých regionech značně liší: Praha a její spádová oblast nabízí 15,5 % volných ploch, v Brně a na dalších uzlech jižní Moravy se neobsazenost pohybuje těsně nad 1 procentem. Pravým opakem je střední Morava se 46 % neobsazeností, Moravskoslezský region s 36 % volných skladů a dále západní Čechy s 27 % prázdných prostor v distribučních centrech. Střední Morava má nejvyšší neobsazenost především kvůli zahrnutí projektu CTPark Hranice, kde je neobsazeno více než 50 % prostor.

Výše nominálního nájemného se značně odlišuje v závislosti na objemu volných prostor v dané lokalitě. V prověřených a úspěšných regionech (Praha - západ, Brno) dosahuje nejvyšší nájemné úrovně 4,50 EUR / m² / měsíc. V problematických oblastech (Plzeňsko, Ostravsko, Praha – sever) se nájemné pohybuje na úrovni 3,80 EUR / m² / měsíc.

„Výstavba na spekulativní bázi v podstatě skončila. Developeři se nyní snaží zaplnit stávající kapacity a jsou přístupní jednat o benefitech pro nájemce. Toho využívají společnosti, které uvažují o relokaci ze starších prostor. I s ohledem na další očekávaný pokles výše nájemného v některých lokalitách v průběhu roku 2009 se trh průmyslových nemovitostí stává trhem nájemců. Ustálení rovnováhy na trhu očekáváme až v roce 2010,“ uzavírá Martijn Kanters z DTZ.

Autor

• (red)